二手房申请贷款多久能批下来?

二手房贷款全过程需要一个月以上的时间。因为从申请贷款到审批通过再到银行放款，中间步骤比较多。首先，购房者签订房屋买卖合同，提出申请贷款，房产评估机构会进行评估，然后再出评估报告，这需要一周左右的时间。然后银行会进行贷款审批，借款人再和银行签订贷款合同，这一般需要5到7天左右的时间。之后购房者交付首付款到领取房产证需要20天左右。领取到房产证后去抵押房产后，银行一般5到7个工作日的时间来进行放贷。

二手房查档怎么查?

二手房查档需要相关权利人到场，出示相关的权属证件和身份证件，说明要查询的内容，最终房产管理部门会给打印一张单子，上面会反映房屋的基本状，房产管理部门也会进行盖章确认，非司法部门查档是需要收费的。二手房查档主要查看以下几项：房屋现状产权，房主是谁、房屋坐落、面积多大、房屋产权证号、是否有共有产权问题、共有权人是谁等，房屋他项权利状况，是否设定了抵押、担保等他项权利，房屋是否设定了司法保全、是否被司法冻结、是否可以正常买卖等等内容。也可以查询《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询，房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证，房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件，房屋权利人应提交其权利凭证，继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。

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