商办和商住的土地性质一样吗?
商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。
住宅属于居住用地，其土地年限为70年。不同类型的土地性质，导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。
住宅对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，主要时为了满足大家居住的需求。
商办和商住有哪些区别?
主要体现在主要用途不同、基础设施不同、用电计费方式不同三个方面，可以通过把两者进行对比就可以区分开来。
1、主要用途不同：
商办房主要是用于租给各个公司办公的房子，而商住房是可以商、住两用的房子。
2、基础设施不同：
商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。
3、用电计费方式不同：
商办房的水、电全部是商业价格，和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房，这种房的用电计量是分开的，商业部分为商用电，住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
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