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经历了2016年楼市的大起大落，虽然2017年第一个月的成交热度有所降温，但部分城市房价依然火热，需求依然旺盛。近日，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。从2月1日起，南京正式实施外国人“积分落户”新户籍政策，“购房落户”成为历史。自1月以来，北京首套住房贷款利率也从85%收紧至10%。正如一位在北京做房产中介的先生所说：“1月1日后，买卖二手房后，第一套打九折，没有八五折。”

在过去的2016年，楼市就像坐过山车一样。上半年，北京、深圳、南京等一二线城市楼市快速回暖，价格和数量双双上涨。截至10月，全国已有20多个城市出台楼市调控措施，让楼市“一夜下跌”。去年底召开的经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定下了基调。

据业内人士分析，2017年各地楼市调控政策将继续发力。房贷收紧是主流趋势。随着资金价格的上涨和楼市调控的实施，2017年房贷利率可能会升至基准利率。中原地产首席分析师张大伟表示：“信贷确实有收紧的趋势，就其自身的发展趋势而言，2016年投放了太多的房地产贷款。从风险控制的角度来看，2017年，一些非理性需求必然会通过价格杠杆得到抑制。应该说，整体打九折(首套房贷利率)只是一个开始，后续还有可能继续提高。”

北京上调房贷利率的同时，上海近期暂停了商务办公项目的线上签约。在一线城市，一些开发商将商业办公项目开发成住宅出售，这类商业办公项目不受“限购”政策的影响。上海市住房和城乡建设委员会表示，从1月6日起，将会同有关部门对上海市商业办公项目进行集中清理核实，期间暂停此类项目的网上签约。

随着全国楼市整体进入收紧期，部分城市的楼市也经历了一片火热景象。年初，稳健的重庆楼市迎来了来自世界各地的投资者，成交量快速增长。对此，重庆市政府在短短一周内六次公布房地产市场行情并出台调控措施。zui努力为外国房地产投机者带来的投资热潮降温。最近，“房地产去库存”和“保持房地产市场稳定”成为全国各地新年工作会议的关键词。

那么，2017年的楼市会怎么样呢？仍在沸腾的房价会降温吗？经济学家马光远给出了分析：“与2016年相比，2017年整体房地产市场肯定会降温。2016年，土地市场和交易市场的许多数据都创下了历史新高。比如新房成交首次突破10万亿元，未来可能很难突破这个标杆。(2017)无论成交量还是增速，肯定会回落，但暴跌的概率几乎等于零。对于房地产来说，有三个周期没有结束：一是城市化的周期正在进行；是的，金融资本和土地资本结合的时代，包括未来城市的升级，还没有结束；三是以房地产为支柱产业的经济基本面没有改变。这种情况意味着，整体房地产走势将保持稳定。”

根据房地产信息组(CRIC)的一份报告，2017年房地产市场可能达不到去年的水平，商品房销售面积和金额同比下降10%将成为大概率事件。

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